Брокери и агенции за недвижими имоти губят до 30% от маржа си заради това:
Повечето агенции рискуват глоби със слаби договори и липса на ЗМИП отчетност. Ние структурираме процесите ви за пълна документална защита и легална данъчна оптимизация.
Реалността е такава:
🔴 Липса на задължителен ЗМИП пакет:
Повечето брокери не разполагат с пълния комплект от анкети и вътрешни правила за проверка на произхода на средствата. Глобите за това нарушение са сред най-високите в административното право.
🔴 Хаос при отчитането на аванси:
Приемането на стоп-капаро или авансови плащания без незабавно издаване на фактура създава данъчни несъответствия, които са първият сигнал за стартиране на пълна ревизия.
🔴 Юридически уязвими комисионни договори:
Работата с шаблони, които не отразяват спецификите на сделката, води до риск от непризнаване на разходи и трудности при доказване на доходите пред регулаторните органи.
🔴 „Чиста услуга“ с висока данъчна основа:
Тъй като дейността ви е предимно консултантска, вие генерирате висока печалба с малко преки разходи. Без активна стратегия за разходите, плащате максимални данъци върху целия оборот.
Но какво би станало, ако имаше ясна система, доказана от хора, които вече са минали по този път?
✅ Пълно съответствие със ЗМИП:
Изготвяме и внедряваме всички законово изисквани декларации и процедури. Гарантираме, че при проверка от ДАНС разполагате с изрядна документация за всеки клиент и сделка.
✅ Валидиране на договорната база:
Работим с водещи адвокати за преглед на вашите договори. Целта е максимална защита на вашия интерес и легално признаване на всички съпътстващи разходи по сделките.
✅ Прозрачна банкова и касова отчетност:
Внедряваме ред в приемането на плащания и издаването на фактури за аванси. Всяка транзакция е документално обвързана, което елиминира риска от глоби за неотчетени приходи.
✅ Стратегическо планиране на разходите:
Анализираме вашия бизнес модел и идентифицираме всички легални възможности за разходи, свързани с реклама, транспорт и външни консултанти, за да оптимизираме данък печалба.
Чрез нашата система помогнахме на:
Агенция с екип от 10 брокера
Внедряване на липсващата документация по ЗМИП и преструктуриране на договорите за комисиони.
Резултат: 100% административна готовност за проверки и изрядна складова/офисна отчетност.
Брокер на свободна практика
Оптимизиране на модела на облагане и легално признаване на оперативни разходи за мащабиране.
Резултат: Спестени 4,800 лв. годишно от данъци, които преди са били преплащани.
Агенция, работеща с чуждестранни инвеститори
Изчистване на процеса по приемане на авансови преводи от чужбина и ДДС позициониране.
Резултат: Елиминиране на риска от двойно облагане и безпроблемно преминаване през данъчна проверка.
За да разбереш как да постигнеш подобни резултати, събрахме целия си опит в безплатен наръчник за Брокери и Агенции за недвижими имоти. В него описваме стъпките, които използваме за нашите клиенти.
Какво съдържа този наръчник?
-📘 ЕООД срещу Самоосигуряване:
Кога е моментът брокерът да премине към фирма за по-ниски данъци и как да разпределяш дивидентите си за максимално нето.
- 🌍 ДДС и комисионни:
Как да управляваш ДДС-то върху комисионните си без риск от глоби, особено при сделки с чуждестранни клиенти или международни платформи.
- 🛠️ Списък с признати разходи за агенции:
Кои покупки за транспорт, реклама (Meta/Google), огледи и софтуер реално можеш да извадиш от данъчната си основа.
- 🛡️ Структуриране на екипа и договорите:
Как легално да оформите договорите с брокерите в агенцията, за да минимизирате осигурителната тежест и административния риск.
- 📉 Данъчна стратегия за 2026:
Конкретни стъпки за запазване на по-голяма част от комисионната ти чрез правилно финансово и данъчно планиране.